Sewa bersih tiga kali sering memihak kepada tuan tanah
Kenapa nama itu? Penyewa biasanya bertanggungjawab membayar jumlah bersih tiga perbelanjaan utama sebagai tambahan kepada sewa asasnya: insurans, cukai, dan penyelenggaraan.
Tetapi ini bukan untuk mengatakan bahawa sewa tambahan adalah terhad kepada perkara-perkara ini. Penyewa secara efektif menganggap semua tanggungjawab kewangan untuk perbelanjaan operasi, kedua-duanya yang berasal dari perniagaannya dan mereka yang menjaga bangunan.
Kelemahan Pakej Bersih Triple
Apabila anda memasuki pajakan bersih tiga kali ganda, anda secara efektif membayar kos untuk memiliki harta yang anda sebenarnya tidak memiliki. Anda akan membayar cukai harta tanah ke atas hartanah orang lain. Anda akan membayar untuk menginsuranskan hartanya terhadap kebakaran atau kerosakan lain, dan anda akan membayar untuk menyimpan kod dan selamat untuk anda, pelanggan dan pelanggan anda.
Sementara itu, pemiliknya adalah satu-satunya yang mendapat manfaat daripada penghargaan bangunan atau peningkatan nilai. Ini boleh menjadi keadaan yang sangat baik untuk pelabur yang ingin membeli harta komersil dan menyewanya. Ini sebahagian besarnya pemilikan yang boleh menyebabkan pertumbuhan pasif yang besar sekiranya ia memegangnya cukup lama.
Kelebihan Pakej Bersih Triple
Sewa asas anda kemungkinan besar akan kurang daripada jika anda memasuki sesuatu selain sewa sewa tiga kali, tetapi pada akhirnya, garisan bawah mungkin hampir sama. Anda mungkin memasuki satu lagi jenis pajakan untuk sewa asas sebanyak $ 4,000 sebulan. Syarikat pengurusan atau tuan tanah mungkin bersetuju untuk menurunkannya kepada $ 2,000 sebulan di bawah syarat-syarat pajakan bersih tiga kali, tetapi jika ketiga-tiga add-ons bernilai kira-kira $ 2,000 sebulan, anda tidak memperoleh apa-apa.
Di samping itu, anda tidak boleh dipertanggungjawabkan sekurang-kurangnya beberapa kos pemiliknya, termasuk yang berkaitan dengan yuran perundangan atau perakaunannya dalam merangka sewa atau memukul syarat-syarat perjanjian itu.
Garisan bawah
Sewa bersih tiga kali hampir selalu memihak kepada tuan tanah dan harus dirundingkan dengan teliti untuk membatasi berapa banyak tuan rumah dapat menaikkan yuran NNN setiap tahun. Anda juga ingin memastikan yuran dan syarat untuk peningkatan jelas dinyatakan dalam pajakan anda. Jika anda membuat kesilapan, anda mungkin terjebak dengannya untuk beberapa waktu yang agak lama kerana pajakan bersih tiga kali biasanya untuk tempoh 10 hingga 15 tahun.
Berhati-hati dengan istilah seperti "turnkey" dalam rundingan pajakan. Ini selalunya bermakna bahawa pajakan adalah bersih tiga kali. Sekiranya anda tidak pasti, pastikan peguam hartanah melihatnya.