Cara Cari Ruang Komersial Terbaik Untuk Perniagaan Anda

by Lahle Wolfe

Cari Ruang Komersial, Apa yang Harus Diperiksa dan Terma Pengendali Komersial untuk Tahu

Perkara yang Tahu Sebelum Anda Mulai Mencari Ruang Komersial untuk Perniagaan Anda

Terdapat banyak jenis ruang komersial yang boleh anda sewa dan banyak perkara yang perlu dipertimbangkan sebelum menandatangani pajakan. Jenis ruang yang anda sewa boleh menjejaskan jenis pajakan, harga per kaki persegi, dan lokasi yang salah boleh menyakiti perniagaan anda, sementara jenis ruang dan lokasi yang betul dapat membantu perniagaan anda berkembang.

Apa Jenis Hartanah Komersial Bolehkah Pajakan Perniagaan ? Sekiranya anda menyewa ruang di taman perniagaan, taman perindustrian, atau lokasi runcit? Jenis harta tanah komersil yang berlainan semuanya mempunyai kebaikan dan keburukan. Ketahui cara menentukan jenis ruang apa yang paling masuk akal untuk perniagaan anda.

Ruang Perindustrian Komersial - Perkara Yang Perlu Dipertimbangkan Ketika Pajakan : Ruang perindustrian komersil juga boleh digunakan sebagai ganti ruang pejabat komersil tradisional, biasanya pada harga yang jauh lebih murah. Terdapat kebaikan dan keburukan, kebaikan dan keburukan untuk menyewa ruang perindustrian komersial.
Kebaikan dan Kekurangan Subleasing Ruang Komersial: Subleases komersial menawarkan kebaikan dan keburukan kepada pemilik perniagaan. Sebelum anda menandatangani menyewakan lagi, pastikan untuk menimbang kelebihan dan kekurangan subleasing ruang komersial.
Cara Cari Ruang Komersial yang Tersedia untuk Pajakan

Adakah Beberapa Kerja Rumah Sebelum Anda Memandang Ruang

Sebelum melihat ruang perniagaan, buat senarai semak yang terperinci dan pangkat keperluan dan keutamaan anda sebelum anda melihat sebarang ruang. Sangat mudah teruja tentang bagaimana ruang kelihatan dan mengabaikan kelemahan. Tuan tanah atau broker barang yang berpengalaman akan menerima semangat anda untuk ruang tertentu dan mungkin menjual anda dengan cepat, atau kurang fleksibel dalam merundingkan syarat pajakan.

Mempunyai senarai semak soalan untuk bertanya mengenai pajakan juga penting kerana pajakan komersial boleh sangat rumit. Senarai semakan pertanyaan pajakan akan membantu anda mengingati apa yang perlu ditanya supaya anda akan mempunyai maklumat yang mencukupi tentang terma untuk menyelidik lebih lanjut mengenai jenis pajakan yang ditawarkan kepada anda.

Senarai Semak untuk Menyewa Pejabat Komersial, Runcit, dan Perindustrian: Ketika datang untuk memilih lokasi untuk bisnis Anda, Anda perlu memikirkan hal-hal melalui. Buat senarai semak sebelum melihat ruang komersil semua perkara yang diperlukan oleh perniagaan anda untuk berjaya dan bawa dengan anda.
Jika anda belum menulis kajian kebolehlaksanaan teknikal, pertimbangkan untuk melakukannya. Kajian kemungkinan teknikal boleh membantu anda memikirkan, merancang, dan menangani semua keperluan perniagaan anda yang perlu dipertimbangkan ketika menyewa ruang perniagaan komersial.
Glosari Istilah dan Definisi Leasing: Sebelum anda memulakan menangani pajakan komersial, luangkan masa untuk menjadi akrab dengan terminologi pajakan asas. Sebagai contoh, penting untuk mengetahui perbezaan antara " rakaman persegi guna " dan " rentetan persegi rentable ." Dalam kebanyakan pajakan komersil, anda membayar lebih banyak rakaman persegi berbanding yang anda tinggalkan.
Cara Menulis Kajian Kelayakan Teknikal : Menulis kajian kemungkinan teknikal boleh membantu anda dengan teliti mempertimbangkan dan merancang untuk semua keperluan perniagaan anda dan masa depan ketika datang ke ruang yang anda perlukan.

Jenis Pajakan Komersil dan Syarat Pajakan Biasa

Jenis-jenis Sewa Komersial : Bandingkan jenis pajakan komersial yang biasa digunakan dalam hartanah komersial dalam carta yang mudah dibaca.

Dua cara yang paling biasa untuk menyewa pejabat dan ruang komersial yang lain termasuk:
- Pajakan: Dalam sewa tenant-landlord standard anda adalah perniagaan utama (atau individu) yang dinamakan atas pajakan dengan tuan tanah.
- Menyewakan lagi: Siapa yang menyewakan adalah apabila individu atau perniagaan lain sudah mempunyai pajakan dengan tuan tanah, tetapi subleases (menyewakan) sebahagian daripada ruang ruang mereka kepada anda.
  Penerima kuasa tidak boleh memindahkan hak kepada sublessees yang tidak dalam pajakan asal atau jika pajakan asal melarang subleases.
  
  Kelebihan dan Kekurangan Subleasing: Subleases komersial menawarkan kebaikan dan keburukan kepada pemilik perniagaan. Sebelum anda menandatangani menyewakan lagi, pastikan untuk menimbang kelebihan dan kekurangan subleasing ruang komersial.

Memahami dan Perundingan Pajakan Harta Tanah Komersial

Sewa komersial adalah rumit dan sangat berbeza dengan pajakan kediaman. Sebelum menandatangani sebarang pajakan komersil, anda perlu tahu apa soalan yang perlu ditanya, dan bagaimana sewa, yuran beban, dan yuran tambahan yang lain dikira. Berbekalkan pengetahuan anda boleh merundingkan kemungkinan terbaik!

Wanita hanya berupaya untuk berunding secara baik dalam pajakan komersial seperti lelaki, tetapi berunding bermula dengan bertanya soalan yang betul .

Sebaik sahaja anda mempunyai jawapan kepada soalan tertentu, anda boleh menyelidik lebih lanjut mengenai jenis pajakan, terma pajakan, merundingkan pajakan komersial . Anda juga akan dapat merancang kewangan anda dan strategi rundingan anda jika anda tahu apa soalan yang perlu ditanya.

Soalan # 1: Apa Jenis Sewa Komersial yang Ditawarkan? Jenis pajakan yang ditawarkan mungkin merupakan perkara yang paling penting untuk dipertimbangkan terlebih dahulu kerana ia menentukan bagaimana anda akan dikenakan sewa. Istilah pajakan hartanah komersil ditakrifkan oleh jenis pajakan komersial.
Soalan # 2: Adakah Syarat-syarat Pajakan boleh dirunding? Semua pajakan komersial sepatutnya mempunyai sekurang-kurangnya beberapa bilik untuk rundingan, tidak kira betapa kecilnya. Seorang tuan rumah yang tidak fleksibel biasanya bukan orang yang anda ingin pajakan kerana "tidak fleksibel" sering menyamakan dengan "tidak munasabah."
Soalan # 3: Apakah Perlindungan Insurans Apakah Pajakan Memerlukan Penyewa Dibeli? Beberapa pemilik perniagaan baru untuk pajakan komersil akan melihat di luar sewa bulanan sebenar dan kos utiliti mereka apabila menentukan sama ada ruang yang berpatutan, tetapi anda juga perlu mempertimbangkan kos insurans anda.
Bergerak dari perniagaan berasaskan rumah ke dalam ruang "bata dan mortar" akan membebankan anda lebih untuk menginsuranskan perniagaan anda kerana sebagai tambahan kepada keperluan insurans anda sendiri, tuan tanah anda mungkin mengharuskan anda membeli insurans untuk melindungi dia juga.

Lebih Banyak Soalan dan Pertimbangan Sebelum Menandatangani Pajakan Harta Komersial

Syarat-syarat yang Anda Perlu Tahu untuk Memahami Sewa Harta Tanah Komersial

Apabila anda menyewa ruang komersial, anda sering akan membayar lebih daripada rakaman persegi sebenar yang anda akan mendudukinya. Tuan tanah dapat dengan mudah mengambil kesempatan daripada seseorang yang tidak memahami perbezaan antara Triple Net Lease ( NNN Lease ) dan Double Net Pajakan . Walaupun perbezaan itu mungkin tidak seperti banyak, dan pajakan NNN adalah jenis sewa yang paling buruk bagi penyewa apa pun untuk menandatangani kerana ia hampir selalu sesuai dengan tuan tanah.

Berikut adalah artikel yang tidak hanya akan menjelaskan jenis pajakan yang berlainan, tetapi juga menjelaskan bagaimana sewa dan kos tambahan seperti yuran Penyelenggaraan Kawasan Biasa (CAM) dikira:

Cara Berunding Syarat-syarat Pajakan Komersial

Sebaik sahaja anda telah menemui ruang yang sempurna, anda masih perlu membuat tawaran, dan kadang-kadang tawaran kaunter untuk merundingkan perjanjian terbaik pada pajakan komersial. Tidak pernah menerima apa-apa tawaran tanpa meminta sekurang-kurangnya sesuatu yang lebih baik. Ia adalah standard dan lazim dalam pajakan komersil untuk rundingan - tuan tanah menjangka dan biasanya akan mengembang sewa atau bayaran dalam beberapa cara mengharapkan untuk turun sedikit harga.

Cara Berunding Bayaran CAM di Sewa Perdagangan: Bayaran Penyelenggaraan Kawasan Biasa (CAM) yang ditakuti oleh kebanyakan penyewa, dan difahami oleh lebih banyak lagi. Tetapi kos CAM sering dirundingkan. Semakin besar ruang yang anda sewa, kemungkinan besar anda akan dapat merundingkan yuran CAM dan sebarang yuran pentadbiran yang berkaitan. Bagaimanapun, tidak kira betapa kecilnya ruang itu, tidak pernah menerima syarat apa-apa pajakan tanpa meminta kesepakatan yang lebih baik.
Dapatkan Terma Permintaan Awal dalam Penulisan: Jika ejen tuan rumah atau ejen pajakan hanya memberitahu anda istilah, mintalah sesuatu yang menunjukkan syarat secara tertulis sebelum anda menyerahkan tawaran balas. Jika mereka enggan menawarkan surat, minta e-mel atau salinan penyenaraian untuk ruang (yang akan mengandungi sekurang-kurangnya maklumat pajakan asas).
Menyediakan Tawaran atau Surat Tawaran Kaunter: Tawaran kaunter harus dikemukakan dari perniagaan anda, bukan dari diri anda sendiri, walaupun anda memiliki kepunyaan tunggal.
Adalah bermanfaat untuk diingat bahawa surat tawaran adalah jualan jualan . Anda meminta syarat yang berbeza daripada apa yang diberikan kepada anda - istilah yang lebih baik untuk anda dan anda mahu tuan tanah melihat anda dan perniagaan anda sebagai pilihan yang tepat untuk konsesi.

Menyenaraikan Syarat Sewa Anda dalam Tawaran atau Penawaran Kaunter: Ada beberapa perkara penting yang harus Anda sertakan dalam hal tawaran Anda. Sebagai contoh, anda ingin menjelaskan kadar yang anda akan bayar, panjang pajakan, pilihan pembaharuan, dan juga senarai sebarang pembangun atau penambahbaikan yang anda mahu tuan rumah lakukan, atau, yang akan anda lakukan sebaik sahaja anda bergerak dalam, dan, apabila anda akan masuk.

Jika anda memerlukan bantuan menyediakan surat tawaran anda, Wanita dalam Perniagaan mempunyai Surat Tawaran Sampel yang anda boleh merujuk sebagai panduan untuk meletakkan istilah anda secara bertulis.

Meletakkannya Bersama-sama

Mencari ruang harus menarik dan menyeronokkan, tidak menakutkan. Jangan malu untuk mengambil nota, pengukuran atau gambar mana-mana ruang yang anda lihat. Perkara-perkara ini boleh membantu anda menyelidik dan membandingkan lebih banyak pilihan selepas anda meninggalkan laman web ini.

Mungkin dua perkara paling penting untuk diingat adalah hampir semua pajakan boleh dirunding dalam beberapa cara, dan, pajakan komersial adalah rumit dan tuan tanah mengharapkan anda untuk bertanya banyak soalan. Sebenarnya, apabila ia berkaitan dengan pajakan, lebih banyak soalan yang anda tanyakan, lebih-lebih lagi tuan tanah akan berurusan dengan anda.

Meminta soalan dan tegas akan membantu anda mendapatkan tawaran terbaik. Dan apabila ia menandatangani pajakan sebenar, jika anda tidak memahami sesuatu, ia membayar untuk mendapatkan peguam atau broker barang yang dipercayai untuk menerangkan syarat-syarat kepada anda.