Apa Yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Memutuskan Pajakan
Dua pertimbangan utama untuk memberi tumpuan apabila membuat keputusan mengenai jenis ruang yang betul untuk menyewa perniagaan anda adalah lokasi dan jenis pajakan yang ditawarkan. Satu pusat membeli-belah mungkin menawarkan lokasi yang hebat untuk perniagaan runcit tetapi anda mungkin perlu berkongsi sebahagian daripada keuntungan anda dengan tuan rumah anda selain membayar sewa asas. Pajakan taman industri perindustrian atau perniagaan adalah alternatif yang perlu dipertimbangkan untuk perniagaan runcit kerana sewa lebih murah dan tidak mungkin anda harus berkongsi keuntungan anda.
Harta Komersial
Hartanah komersil boleh menjadi tanah, harta, atau kemudahan yang sama ada di zon atau digunakan semata-mata untuk tujuan perniagaan. Dalam kebanyakan kes, orang tidak boleh tinggal di bangunan yang dizonkan untuk tujuan perniagaan komersial dan banyak peraturan tempatan juga mungkin mempunyai sekatan ke atas dan bagaimana harta komersil digunakan. Dan, untuk membuat perkara yang lebih membataskan, persatuan masyarakat dan pemilik rumah dan tuan tanah individu mungkin mempunyai sekatan sendiri.
Ia amat penting apabila mencari hartanah komersil untuk memajak bahawa anda benar-benar jujur dengan Realtors dan tuan tanah mengenai apa yang anda bercadang untuk lakukan dengan harta dan apa-apa rancangan masa depan yang anda mungkin perlu memperbaiki harta atau memperluaskan perniagaan anda. Sebagai contoh, jika anda merancang untuk menubuhkan sebuah kedai runcit atau tempat perniagaan di mana anda menjangkakan banyak pelanggan akan datang dan pergi sepanjang hari, anda perlu membiarkan tuan tanah tahu terlebih dahulu.
Sekiranya anda tidak dan tiba-tiba berpaling dan pejabat menjadi kedai berjimat cermat, anda dan perniagaan anda mungkin berakhir di jalan kerana melanggar pajakan (dan anda masih boleh bertanggungjawab secara kewangan untuk sewa sehingga tempat dipajak semula.) Ia membayar kepada luangkan masa anda, berfikir tentang apa yang anda mahu, dan tanya soalan mengenai sekatan. Berikut adalah beberapa jenis hartanah yang paling biasa yang boleh anda sewa dan sedikit tentang setiap satu.
Jenis Hartanah Komersial Pemilik Pemilik Perniagaan
Hartanah komersil bukan hanya merujuk kepada bangunan pejabat yang berdiri sendiri tetapi juga termasuk taman komersil, taman perniagaan, dan pusat membeli-belah dan kedai-kedai. Sebagai tambahan kepada bangunan pejabat komersil bertingkat rendah dan bertingkat tinggi, perniagaan (dan individu) pajakan di:
Taman Perniagaan
Taman perniagaan adalah sekumpulan bangunan yang direka untuk kegunaan perniagaan umum dan ringan. Sewa taman perniagaan selalunya lebih murah daripada hartanah runcit dan sebanding dengan sewa taman perindustrian. Ramai doktor dan profesional perkhidmatan lain menyewa ruang di taman perniagaan.
Taman Perindustrian
Jenis harta komersil ini terdiri daripada bangunan yang dibahagikan kepada unit atau ruang yang sering menjadi gudang atau ruang yang belum selesai yang besar. Taman industri biasanya dizonkan untuk tujuan industri berat tetapi sering juga digunakan untuk jenis perniagaan lain.
Ruang taman industri boleh digunakan untuk pembuatan dan keperluan industri berat lain, sebagai gudang, boleh diubah menjadi ruang pejabat yang lebih tradisional, atau berfungsi sebagai kombinasi penggunaan perniagaan.
Ruang perindustrian yang mempunyai pendedahan tingkap depan kedai, kini juga digunakan oleh banyak perniagaan runcit kecil yang baru bermula. Sesetengah taman perindustrian menjadi begitu menarik bahawa di permukaan mereka sukar untuk membezakan dari taman perniagaan kecuali mereka biasanya mempunyai pintu gaya besar untuk akses.
Pemilik perniagaan yang ditentukan biasanya boleh mencari pajakan perindustrian yang telah diubahsuaikan atau dibina oleh penyewa sebelumnya ke pejabat atau ruang runcit. Ruang semi-kelas ini masih kos yang jauh lebih murah berbanding dengan jenis hartanah komersil yang lain.
Harta Runcit Komersial
Jenis harta tanah ini termasuk pusat membeli-belah, pusat membeli-belah, dan kemudahan lain yang sesuai untuk jenis perniagaan hadapan kedai.
Di samping kemudahan yang direka khas atau eksklusif untuk perniagaan runcit, banyak pemilik perniagaan runcit juga menyewa unit di taman industri dan taman perniagaan.