Walau bagaimanapun, istilah tersebut tidak menakutkan.
Berikut adalah carta yang anda boleh gunakan untuk mengenal pasti jenis pajakan komersial yang anda tawarkan dan apa yang dimaksudkan dengan garis bawah anda, bersama dengan beberapa definisi untuk pelbagai istilah.
Jenis pajakan komersial boleh bertindih, jadi penting untuk memberi tumpuan kepada bagaimana sewa dan bayaran lain dikira.
| Jenis Pajakan Harta Tanah Komersil | ||
| Jenis Sewa | Basis Sewa | Sering Digunakan Di |
| Pajakan Percentage | Sewa Base + Peratus Jualan Bulanan | Perniagaan Runcit; Mal |
| Pajakan Bersih | Dalam tambahan sewa, penyewa membayar beberapa atau semua cukai, insurans, atau penyelenggaraan. | Mana-mana pajakan komersial; biasanya nikmat kepentingan tuan tanah. |
| Double Net Pajakan | Penyewa membayar sewa + cukai dan insurans. | Mana-mana pajakan komersial; biasanya nikmat kepentingan tuan tanah. |
| Triple Net Lease | Penyewa membayar sewa + cukai, insurans, dan penyelenggaraan. | Mana-mana pajakan komersial; biasanya nikmat kepentingan tuan tanah. |
| Sewa Servis Sepenuhnya (Pajakan Kasar) | Tuan tanah secara langsung membayar semua atau kos biasa. Kos ini sering diserahkan kepada penyewa di sewa sebagai "Faktor Beban." | Pejabat, Sesetengah pajakan perindustrian dan runcit. |
Ok, jadi apa maksud ini semua? Berikut ini adalah senarai beberapa istilah yang anda ingin pastikan anda faham, dan beberapa petua untuk membantu anda mengingat apa maksud pajakan yang berbeza ini apabila anda sedang berunding dan memikirkan kaki anda.
Sewa Asas
Ini adalah sekurang-kurangnya anda perlu membayar setiap bulan - bayaran lain, jika ada, ditambah jumlah ini.
Fikirkannya sebagai pangkal bukit atau gunung.
Double Net Pajakan
"Double" bermaksud dua kos tambahan akan ditambah kepada sewa asas anda: cukai dan kos insurans yang ditanggung oleh tuan tanah.
Pakej Servis Sepenuhnya
Juga dipanggil pajakan kasar, tuan tanah anda akan bertanggungjawab untuk membayar sebahagian besar "tambahan", tetapi tidak membuat kesilapan, mereka kemungkinan akan melelehkan kepada anda sebagai "faktor beban." Anda boleh memikirkan "sepenuhnya diservis" sebagai "ia termasuk segala-galanya," tetapi sewa anda kemungkinan besar akan lebih banyak daripada "sewa dasar."
Faktor beban
Ini adalah kaedah untuk mengira jumlah kos sewa bulanan yang menggabungkan kaki persegi yang boleh digunakan dengan peratusan kaki persegi kawasan umum yang digunakan oleh semua penyewa. Kawasan biasa biasanya termasuk tandas, lobi, lif, tangga dan lorong. Sekiranya anda berkongsi bangunan dengan tiga penyewa lain dan setiap kaki persegi anda yang boleh digunakan - kawasan yang sebenarnya anda menyewa sebagai kedai atau pejabat anda - adalah sama rata, sumbangan peratusan anda ke kawasan umum mungkin 25 peratus atau lebih.
Pajakan Bersih
Ini adalah versi yang agak tidak jelas mengenai pajakan bersih dua atau tiga kali ganda. Anda akan membayar beberapa cukai, insurans dan kos penyelenggaraan yang ditanggung oleh tuan tanah, jika tidak 100 peratus dari satu atau kesemuanya.
Peratusan ini sering boleh dirunding.
Pajakan Percentage
Perkataan "peratusan" tidak berkaitan dengan kaki persegi yang boleh digunakan yang boleh anda tuntut sebagai anda sendiri di bangunan komersial mahupun peratusan cukai, insurans, dan penyelenggaraan yang anda mungkin bayar sebagai sebahagian daripada pajakan bersih. Ini peratusan jualan bulanan anda di ambang tertentu. Anda mungkin mengharapkan untuk membayar ini jika anda menyewa ruang runcit di pusat membeli-belah.
Kaki persegi Rentable
Ini adalah kaki persegi yang boleh digunakan dan peratusan anda daripada rakaman persegi kawasan biasa.
Triple Net Lease
"Triple" bermaksud tiga kos tambahan melebihi sewa asas anda: cukai, insurans, dan penyelenggaraan.
Jadi di sana anda memilikinya. Keluar dan rundingkan pajakan anda seperti pro.