Tanya soalan yang betul dan berunding dengan tawaran terbaik
Wanita hanya mampu berunding dengan perjanjian sewa komersial seperti lelaki tetapi berunding bermula dengan bertanya soalan yang betul.
Sebaik sahaja anda mempunyai jawapan kepada soalan yang betul, anda boleh menyelidik lebih lanjut mengenai jenis pajakan, terma pajakan , merundingkan pajakan komersial. Anda juga akan dapat merancang kewangan anda dan strategi rundingan anda jika anda tahu apa soalan yang perlu ditanya.
Soalan Tiga Paling Penting untuk Tanyakan Sebelum Berunding atau Menandatangani
Terdapat banyak soalan yang anda boleh dan harus bertanya sebelum menyewa harta komersil . Walau bagaimanapun, tidak kira apa lagi yang anda minta, anda perlu memasukkan tiga soalan penting. Jika anda tidak, anda hampir pasti akan membayar lebih banyak ruang untuk perniagaan anda.
Tiga soalan setiap wanita perlu bertanya mengenai pajakan komersil termasuk:
- Apakah Jenis Sewa Komersial yang Ditawarkan?
- Adakah Syarat-syarat Sewa Perdagangan Komersial boleh dirunding?
- Apakah Perlindungan Insurans Adakah Pajakan Perlu?
Ketahui Apa Jenis Sewa Komersial yang Ditawarkan
Jenis pajakan yang ditawarkan mungkin merupakan perkara yang paling penting untuk dipertimbangkan terlebih dahulu kerana ia menentukan bagaimana anda akan dikenakan sewa.
Istilah pajakan hartanah komersil ditakrifkan oleh jenis pajakan komersial.
Beberapa pajakan komersial adalah lurus ke hadapan, tetapi yang paling tidak. Jika anda tidak tahu apa yang Triple Net Lease adalah, atau apa yang dimaksudkan dengan " Faktor Beban ", atau cara sewa anda akan dikira (jarang sekali anda akan dikenakan bayaran hanya untuk cuplikan persegi sebenar yang akan anda ambil), anda tidak boleh berunding terma yang lebih baik.
Adakah "perkhidmatan penuh" atau " peratusan berasaskan " pajakan? Kunci untuk merundingkan syarat pajakan mungkin bergantung pada pertama kali merundingkan jenis pajakan.
Minta untuk melihat satu salinan pajakan sampel. Seorang tuan tanah yang enggan membenarkan anda mempunyai masa untuk melihat syarat pajakan sebelum menandatangani tidak boleh dipercayai. Sewa komersil boleh hanya beberapa muka surat tetapi biasanya lebih panjang 15-20 atau lebih banyak halaman. Jika anda mahu seorang peguam untuk melihat pajakan dan tuan rumah enggan, jangan menandatangani pajakan itu!
Jenis-jenis Sewa Komersial
Terdapat banyak jenis pajakan komersial dan beberapa pertindihan. Oleh kerana jenis pajakan tertentu mungkin termasuk perkhidmatan (seperti, kebersihan, utiliti, dan lain-lain) tetapi jenis pajakan lain tidak, adalah penting bahawa anda secara khusus meminta apa jenis pajakan itu, serta jika ia termasuk perkhidmatan, yuran beban, yuran peratusan, atau lain-lain yuran bersekutu dengan pajakan "bersih".
Jenis-jenis pajakan yang biasanya ditawarkan dalam pajakan komersil termasuk:
- Double Net Pajakan
- Pakej Servis Sepenuhnya
- Sewa Kasar
- Pajakan Bersih
- Pajakan Percentage
- Sewa Peratusan
- Kaki persegi Rentable
- Menyewakan lagi
- Triple Net Lease (juga dikenali sebagai NNN atau Net Net Net Lease)
Ketahui Jika Syarat-syarat Pajakan Boleh Dirosakkan
Semua pajakan komersial sepatutnya mempunyai sekurang-kurangnya beberapa bilik untuk rundingan, tidak kira betapa kecilnya.
Seorang tuan rumah yang tidak fleksibel biasanya bukan orang yang anda ingin pajakan kerana "tidak fleksibel" sering menyamakan dengan "tidak munasabah." Sekiranya tuan tanah tidak munasabah semasa rundingan pajakan, s / dia juga tidak munasabah atau tidak adil sebaik sahaja anda berada di ruang dan memerlukan pembaikan atau pertimbangan untuk perkara-perkara yang tidak diduga seperti tempat letak kereta yang lebih banyak, akses ke peralatan atau bilik telefon, dsb.
Terma boleh niaga termasuk panjang pajakan, sewa percuma, deposit keselamatan yang lebih kecil, dan konsesi untuk penyewa menaik taraf ruang. Kawasan lain yang biasanya dirundingkan dalam pajakan komersil termasuk sewa yang lebih rendah, topi sewa dan kenaikan "beban", mengurangkan yuran lain, atau menghapuskannya bersama-sama.
Apabila tidak ada ruang untuk sebarang rundingan anda, anda akan mengetahui dua perkara: tuan tanah anda tidak munasabah dan anda mungkin boleh melakukan yang lebih baik di tempat lain.
Kadang-kadang, cara terbaik untuk mengubah syarat-syarat pajakan adalah untuk pertama berunding jenis pajakan komersial. Misalnya, pajakan Triple Net memerlukan penyewa untuk selalu membayar semua atau sebahagian daripada cukai, insurans, dan penyelenggaraan yang berkaitan dengan penggunaan harta tersebut. Yuran ini dibayar sebagai tambahan kepada sewa bulanan penyewa biasa. Jika anda tidak mahu membayar semua yuran ini, anda perlu meminta jenis pajakan yang berlainan.
Ketahui Apa Perlindungan Insurans Pajakan Memerlukan Penyewa Dibeli
Beberapa pemilik perniagaan baru untuk pajakan komersil akan melihat di luar sewa bulanan sebenar dan kos utiliti mereka apabila menentukan sama ada ruang yang berpatutan, tetapi anda juga perlu mempertimbangkan kos insurans anda.
Bergerak dari perniagaan berasaskan rumah ke dalam ruang "bata dan mortar" akan menelan belanja lebih untuk menginsuranskan perniagaan anda kerana, sebagai tambahan kepada keperluan insurans anda sendiri, tuan tanah anda mungkin mengharuskan anda membeli insurans untuk melindungi dia juga. Selagi anda menduduki ruang, anda perlu mempunyai perlindungan insurans - ia menjadi perbelanjaan tetap bersama dengan perbelanjaan sewa anda yang lain.
Ketahui Berapa Banyak Insurans yang Anda Perlu
Pastikan anda menanyakan jenis dan jumlah perlindungan insurans yang diperlukan oleh pajakan. Ini mungkin kelihatan seperti soalan yang tidak perlu, tetapi banyak perniagaan kecil yang tidak diinsuranskan atau kurang insurans.
Insurans GCL menawarkan perlindungan tuan tanah daripada dituntut di bawah keadaan tertentu dan ini harus dinyatakan dengan jelas dalam pajakan anda. Walaupun GCL menawarkan beberapa perlindungan, tuan tanah memerlukannya untuk melindungi kepentingan mereka sendiri, bukan milik anda.
Sesetengah tuan tanah memerlukan perlindungan insurans yang mungkin mahal, atau lebih teruk, liputan yang tidak dapat anda terima. Walaupun kebanyakan perniagaan boleh mendapatkan insurans GCL, jika pemilik rumah memerlukan insurans liabiliti produk, sesetengah perniagaan mungkin menghadapi masalah mencari liputan, atau liputan boleh menambahkan ribuan dolar kepada bil insurans anda.
Ketahui Jika Insurans Diperlukan Sebelum Bergerak
Anda juga harus tahu terlebih dahulu jika perlindungan mestilah disediakan sebelum anda boleh masuk. Kebanyakan tuan tanah memerlukan sekurang-kurangnya (yang mereka tetapkan) insurans liabiliti komersial umum (GCL) sebelum menyerahkan kunci kepada ruang.