Anda tidak perlu menandatangani pajakan dan percubaan yang tinggi untuk membuat anda menandatangani pajakan di tempat itu adalah satu petanda yang baik yang perlu anda jalankan.
Seorang pemilik tanah terdesak mungkin tidak mempunyai sumber untuk mengekalkan harta itu, atau tidak peduli dengan kualiti penyewa mereka.
Seorang tuan tanah yang baik akan mencari penyewa yang akan menambah nilai kepada harta itu dengan membawa jenis perniagaan yang tepat untuk penyewa lain dan masyarakat sekitarnya.
Sewa komersil biasanya lebih lama daripada pajakan perumahan, dan tuan tanah sering meminta penyewa untuk menandatangani pajakan tiga hingga lima tahun, atau menipu mereka ke dalam Triple Net Lease. Sebelum anda mengemukakan permohonan, pentinglah anda melakukan kerja rumah anda sendiri dan semak tuan rumah yang berpotensi. Seorang tuan rumah mimpi ngeri boleh merosakkan perniagaan untuk anda bahkan di lokasi terbaik.
Pertimbangkan Bercakap Dengan Mentor Perniagaan
Jika anda baru untuk perniagaan, atau merancang untuk menandatangani pajakan selama lebih dari satu tahun, anda mungkin ingin berbincang dengan kaunselor atau mentor perniagaan untuk mendapatkan idea tentang mencari lokasi yang sesuai untuk perniagaan anda.
Terdapat banyak perkhidmatan yang menawarkan mentoring perniagaan percuma atau murah untuk membantu anda membuat keputusan perniagaan.
Perkhidmatan yang hebat untuk dicuba adalah www.micromentor.org. Anda mengisi soal selidik dan ditawarkan pilihan mentor yang sepadan dengan kriteria anda.
Satu lagi sumber yang hebat untuk pemilik perniagaan yang ditubuhkan dan permulaan adalah SCORE, program tajaan kerajaan dengan bab-bab tempatan di seluruh Amerika Syarikat.
SCORE menawarkan maklumat percuma, sumber, alat, dan kos rendah (atau percuma, bergantung pada lokasi anda) untuk membantu anda memulakan dan mengembangkan perniagaan anda dengan jayanya.
Semak Semula Reputasi Tuan Tanah
Hubungi ruangan perdagangan tempatan anda dan tanyakan soalan mengenai bagaimana pemilik perniagaan lain di kawasan itu dan jika mereka menawarkan program untuk membantu mempromosikan perniagaan baru. Secara kasar menyebutkan kepada pemilik hartanah dan harta yang anda sedang mempertimbangkan dan bertanya jika wakil ruang boleh menawarkan anda sebarang pandangan. Sekiranya terdapat mesyuarat perniagaan tempatan yang boleh anda hadiri, atau rangkaian untuk menyertai, berbuat demikian, dan meminta pemilik perniagaan lain jika mereka sudah biasa dengan pemilik atau syarikat pengurusan.
Semak syarikat yang memiliki bangunan dengan Biro Perniagaan yang Lebih Baik untuk melihat apakah ada aduan terhadap pemiliknya. Walau bagaimanapun, pastikan anda menyemak syarikat yang sebenarnya menguruskan harta tersebut. Pemilik bangunan sering mengupah syarikat pengurusan untuk mengumpul sewa, mengurus dan menyelenggara harta, dan mengendalikan semua isu penyewa.
Seorang tuan rumah mungkin akan mengenakan bayaran permohonan kepada anda. Yuran itu digunakan untuk menampung perbelanjaan memeriksa data awam yang ada mengenai anda dan perniagaan anda termasuk skor kredit dan untuk melihat jika anda mempunyai rekod jenayah.
Terdapat banyak perkhidmatan murah dalam talian yang anda boleh gunakan untuk menjalankan pemeriksaan yang sama pada tuan tanah anda.
Beri Perhatian- Dan Bawalah Rakan A
Ambil rakan, rakan perniagaan, atau ahli keluarga dengan anda semasa anda melawati harta. Mempunyai mata kedua adalah penting kerana mereka mungkin melihat sesuatu yang anda rindukan dalam keseronokan anda.
Jika anda melihat banyak "untuk pajakan" tanda-tanda ia boleh menjadi ekonomi lemah - tetapi ia juga boleh menjadi tanda-tanda tuan tanah yang tidak memberi perhatian kepada harta dan penyewa lain telah meninggalkan sebab-sebab bukan ekonomi.
Wawancara Penyertaan sedia ada
Sebelum menandatangani pajakan atau menyewakan lagi, anda harus berbincang dengan penyewa lain di bangunan atau lokasi yang sama yang anda sedang pertimbangkan dan bertanya mengenai tuan tanah. Suatu harta mungkin berada di lokasi yang hebat, tetapi jika anda mempunyai tuan tanah yang tidak baik, ia boleh menyakiti perniagaan anda.
Soalan untuk meminta penyewa lain termasuk:
- Adakah pemilik rumah membaiki perkara dengan cepat?
- Adakah panggilan pulangan tuan rumah dalam masa satu hari?
- Adakah tuan tanah cuba meningkatkan sewa anda atau mengenakan yuran khas untuk cukai, kerja bumbung, atau peningkatan lain?
- Adakah tuan tanah profesional dan sopan kepada penyewa dan pelanggan mereka?
Semasa anda melawat harta dan bercakap dengan penyewa lain menjadi pemahaman:
- Apa penyewa lain seperti?
- Adakah mereka tenang atau berisik?
- Adakah mereka mengambil tempat letak kereta dari penyewa lain?
- Adakah mereka benci kepada pelanggan penyewa lain?
Memeriksa Para Pemilik Tanah dan Penyewa Perniagaan
Anda juga boleh menggunakan enjin carian untuk memeriksa tuan tanah anda dengan mencari nama harta tanah, nama tuan tanah, dan nama-nama perniagaan lain. Cari nama mereka dengan perkataan "ulasan" dan "aduan."
Dengan memeriksa aduan penyewa lain yang berdekatan, anda mungkin dapat melihat sama ada pelanggan mengeluh tentang pencahayaan yang kurang baik, masalah letak kereta, keselamatan yang buruk, dan sebagainya.