Bagaimana Menghindari Perjanjian Yang Memihak kepada Pemilik Tanah
Benar-benar penting bahawa anda hanya menandatangani pajakan dengan istilah yang anda fahami. Sekiranya anda tidak pasti tentang kata-kata undang-undang dalam perjanjian pajakan komersial, anda perlu membuat tinjauan dengan pihak peguam sebelum anda menandatangani apa-apa. Berikut adalah beberapa "bendera merah" amaran untuk membantu anda mengenali perjanjian pajakan yang berpotensi buruk.
Pajakan Lebih Dua Tahun
Terjejas dengan pajakan jangka panjang adalah beban yang mengerikan untuk semua pemilik perniagaan kecil. Sekiranya anda perlu memecahkan pajakan untuk apa-apa sebab, anda perlu terus membayar pajakan sehingga pemilik rumah boleh menyewa ruang kepada orang lain. Oleh kerana anda secara kewangan komited untuk tempoh pajakan tuan tanah mempunyai sedikit insentif untuk mencuba dan mencari penyewa lain.
Semasa kemerosotan ekonomi, tuan-tuan tanah terdesak untuk menyewa ruang dan boleh cuba memaksa anda menjadi komitmen sewa 3 hingga 5 tahun. Jangan lakukannya. Pajakan satu tahun dengan klausa pembaharuan yang baik adalah yang terbaik dalam masa yang tidak menentu. Tetapi jika tuan tanah anda tidak akan mengambil pajakan setahun dan anda benar-benar mahukan ruang itu, pergi untuk pajakan selama dua tahun - tetapi tidak untuk tempoh yang lebih lama. Semakin lama anda komited diri anda, lebih banyak anda mengehadkan perniagaan anda apabila ia mengatasi ruang sewa atau jika anda perlu menukar lokasi untuk apa-apa sebab.
Fasal Pembaharuan Pajakan Jangka Panjang
Berhati-hati dengan pajakan yang memerlukan anda untuk melakukan pembaharuan lebih daripada dua tahun pada satu masa. Kecuali anda sudah menjadi kaya raya, jangan lakukannya. Perniagaan anda boleh berkembang, anda boleh berpindah, atau bahkan perlu mengecilkan. Sewa satu tahun awal dengan klausa pembaharuan lima tahun bukanlah masalah yang baik untuk penyewa.
Anda akan dipaksa untuk berpindah dalam setahun atau komited untuk tinggal di dalam ruang untuk masa yang lama.
Klausa Pembaharuan Itu Tidak jelas atau Tiada Pilihan untuk Dibaharui
Jangan sekali-kali menandatangani pajakan yang tidak memberi anda pilihan untuk memperbaharui melainkan anda hanya mahukan ruang untuk sementara waktu. Pilihan pembaharuan mestilah dengan jelas menyatakan berapa lama anda perlu memperbaharui pajakan dan kadar peningkatan sewa yang sebenar jika anda memperbaharui.
Memalsukan hak-hak undang-undang
Dalam beberapa kes, perjanjian bahawa trik atau memaksa anda untuk menyerahkan hak tertentu mungkin tidak boleh dikuatkuasakan. Tetapi mengapa mengambil peluang? Jangan sekali-kali melepaskan hak anda untuk mengambil tindakan undang-undang terhadap tuan tanah.
"Anda Boleh Percayai Saya"
Jangan pernah mempercayai pemilik (atau ejen penyenaraian) yang meminta anda bergantung pada transaksi lisan dan "amanah." Semua syarat pajakan anda hendaklah secara bertulis. Ini melindungi anda dan tuan rumah anda. Seorang tuan tanah yang mengatakan "jangan bimbang, saya sentiasa membetulkan sesuatu" tetapi tidak membuat persetujuan apa yang mereka tanggung tidak akan menyelesaikan apa-apa untuk kepuasan anda. Ini juga berlaku untuk terma pembaharuan. Jangan sekali-kali bergantung pada janji untuk masa depan. Sekiranya anda memerlukan pilihan pembaharuan, ia mesti dituliskan dalam pajakan asal. Ini adalah perniagaan. Seorang tuan tanah yang tidak meletakkan perkara dengan betul dalam tulisannya bukanlah orang yang baik.
Pakej Bersih Triple
Jika tuan rumah anda meminta anda membayar sewa, dan cukai, insuransnya, dan yuran penyelenggaraannya, jangan lakukannya. Ini dikenali sebagai pajakan bersih " triple net " (NNN) dan mereka sentiasa memihak kepada tuan tanah.
Bayaran yang tidak jelas dan tidak terhad
Sesetengah tuan tanah boleh cuba menyampaikan kos langsung penyelenggaraan kawasan umum (CAM) dan pembaikan kepada penyewa mereka. Apa-apa bayaran CAM yang anda perlu bayar hendaklah dinyatakan dalam pajakan anda. Anda tidak sepatutnya perlu membayar perbelanjaan "sesekali" atau peningkatan "tidak dijangka" dalam perbelanjaan. Ini termasuk membayar gaji untuk tuan tanah atau kakitangan pengurusan hartanah atau yuran kontraktor, pembaikan utama atau pengubahsuaian (anda tidak perlu membayar bumbung yang tiba-tiba runtuh), atau bil cukai yang tidak dijangka untuk tuan tanah anda.