01 Bagaimana Membuat Wang sebagai Host Airbnb
Ambil, sebagai contoh, kisah guru bahasa Baltimore, Jay Trucker. Dia tidak mempunyai perkongsian rumah melalui Airbnb dalam fikiran apabila dia membeli rumah barunya di bandar The Johns Hopkins Hospital. "Ini datang secara organik. Ia bukan sesuatu yang saya rancang. Rakan sebilik saya pergi agak cepat, dan saya fikir ini sebagai penyelesaian sementara, "jelasnya.
Berhadapan dengan membayar gadai janji dan utiliti tanpa bahagian rakan sebiliknya, Trucker memutuskan untuk memberikan Airbnb satu percubaan, menawarkan bilik dan mandi peribadi di rumahnya untuk membayar tetamu. Sebagaimana ternyata, pendapatan dan fleksibiliti susunan ini telah terbukti lebih baik daripada mempunyai sepenuh masa seketika. Sekarang setahun kemudian, perkongsian rumah sangat diingati olehnya kerana dia menyimpan kedai untuk rumah baru - yang lebih berpotensi untuk pasaran Airbnb.
Pengalaman Trucker dalam perkongsian rumah bandar bandarnya hanya satu. Airbnb adalah pilihan untuk orang-orang dengan apartmen garaj, dupleks, harta percutian, basement siap di kediaman utama mereka atau rumah yang tidak lagi kediaman utama mereka. Sesetengah perkiraan ini mungkin menawarkan jenis privasi yang diperlukan untuk membiarkan keluarga dengan anak-anak atau haiwan peliharaan mencuba perkongsian rumah.
Jika anda menyiasat bagaimana perkongsian rumah mungkin berfungsi untuk anda, persoalan utama ialah sama ada anda boleh membuat wang yang cukup untuk mengimbangi kos, risiko, ketidakselesaan dan masa. Anda perlu mempertimbangkan bukan sahaja gaya hidup dan keinginan anda, tetapi juga kebolehpercayaan rumah anda dan lokasinya untuk tetamu yang berpotensi.
Bacalah sisa slaid untuk mengetahui lebih lanjut mengenai:
- Bagaimana Rumah-Perkongsian Kerja
- Apa Yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Anda Menjadi Hos
- Bermula: Tips dan Strategi
Bukan untuk kamu? 17 Cara Membuat Wang Dari Rumah
02 Bagaimana Kerja Airbnb (untuk Hos)
Anda, tuan rumah, membuat tersedia untuk menyewa ruang di rumah anda (bilik berkongsi atau peribadi atau seluruh tempat) dan menyenaraikannya di Airbnb. Para tetamu kemudian menggunakan laman Airbnb untuk menghubungi anda untuk menempah ruang itu, membuat pembayaran melalui laman web dan dikenakan komisyen antara 6 hingga 12 peratus. Tetamu tiba dan tinggal di rumah anda, dan anda menerima pembayaran secara elektronik dengan menolak komisen tempahan 3 peratus. Apabila penginapan berakhir, kedua-dua tuan rumah dan tetamu mempunyai peluang untuk meninjau satu sama lain.
Dan sementara asas-asasnya mungkin mudah, ia menjadi lebih rumit. Oleh itu, mari kita lihat beberapa unsur lebih rapat.
Jenis-jenis Ruang
Bilik berkongsi bermakna tetamu berkongsi "bilik tidur dan seluruh ruang dengan orang lain." Ini boleh menjadi katil sofa di ruang tamu. Bilik peribadi bermakna tetamu tidak berkongsi bilik tidur dengan sesiapa sahaja. Walau bagaimanapun, ruang lain seperti bilik mandi mungkin disediakan secara eksklusif kepada tetamu atau tidak. Bilik persendirian mungkin atau mungkin tidak mempunyai pintu masuk sendiri. Seluruh rumah bermakna bahawa tuan rumah dan tetamu tidak pernah berkongsi apa-apa ruang (dan mungkin tidak pernah bertemu). Ini boleh menjadi pangsapuri bawah tanah atau garaj atau seluruh rumah.
Harga dan Pembayaran
Walaupun lokasi dan kemudahan rumah anda adalah penting, jenis ruang yang anda tawarkan adalah salah satu faktor terbesar dalam menentukan harga. Jelas sekali, orang tidak sanggup membayar untuk ruang kongsi sebagai orang perseorangan. Dan tahap tambahan ruang peribadi ditambah, iaitu bilik mandi peribadi, pintu masuk, ruang duduk dan sebagainya, akan meningkatkan nilai ruang anda.
Halaman pendaftaran hos Airbnb mempunyai alat anggaran pendapatan berdasarkan lokasi dan jenis penyewaan, tetapi ini mungkin berbeza berdasarkan apa yang anda tawarkan.
Ulasan
Ulasan adalah bahagian penting perkongsian rumah. Kepercayaan antara tuan rumah dan tetamu bermula dengan ulasan masing-masing melihat yang lain. Hos menggunakan ulasan untuk menentukan siapa yang boleh tinggal di rumah mereka, dan pada gilirannya mereka memerlukan ulasan yang baik untuk meningkatkan permintaan ruang mereka.
Cari lebih banyak cara untuk mendapatkan dari rumah: 39 Idea Perniagaan Rumah
03 Apa Yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Menjadi Hos Airbnb
Ini mungkin pemikiran pertama bagi sesiapa yang mempertimbangkan untuk pergi ke perkongsian rumah. Dengan Airbnb, kedua-dua tuan rumah dan tetamu yang lalu melalui proses pengesahan. Identiti tetamu disahkan menggunakan ID kerajaan dan foto terkini. Hos boleh meminta untuk melihat ID juga. Hos mesti menjalani pemeriksaan latar belakang. Di samping itu, tinjauan kedua-dua pihak memberi lebih banyak maklumat dan memberi insentif untuk semua berkelakuan.
Masa kamu
Melainkan anda merancang untuk melakukan tugas luar seperti membersihkan dan mengurus jadual dan tempahan anda (sesuatu yang Airbnb boleh memfasilitasi untuk anda), hosting akan mengambil sedikit masa anda. Hos dijangka memberi respons kepada permintaan untuk tempahan dalam masa 24 jam. Adakah anda mampu melakukan itu dengan kerja seharian anda? Pertemuan tetamu dan pembersihan antara tetamu juga boleh memakan masa dan memerlukan kelonggaran dalam jadual anda.
Personaliti dan Gaya Hidup anda
Jika anda bercadang untuk menawarkan bilik di rumah anda (dikongsi atau swasta), anda akan ingin mempertimbangkan apa maksudnya untuk anda secara peribadi. Adakah anda mempunyai keinginan untuk menjadi ramah dan membantu tetamu anda? Bolehkah anda menyimpan ruang kongsi yang bersih dan kemas semasa anda mempunyai tetamu? Sekiranya anda mempunyai haiwan kesayangan atau anak-anak, anda mungkin hanya ingin menyewa seluruh rumah atau bilik dengan pintu masuk peribadi, bukannya berkongsi ruang dengan tetamu.
Kos
Beberapa kos yang sedang berjalan untuk menjalankan rumah anda, seperti utiliti, boleh meningkat ke tahap ijazah. Atau, anda mungkin mahu menaik taraf perkhidmatan seperti Internet dan kabel, untuk menggembirakan tetamu anda. Kos satu masa mungkin termasuk kunci baru, perabot, pembaikan, atau lukisan. Dan kemudian akan ada kos sekali-sekala, seperti linen baru dan bekalan pembersihan.
Peraturan dan Cukai Tempatan
Sekiranya anda berada di rumah, anda menjalankan perniagaan dan perlu memfailkan cukai pendapatan dan cukai diri yang sewajarnya. Anda juga mungkin perlu membayar cukai jualan atau penghunian tempatan. Berunding dengan seorang profesional cukai boleh membantu anda bukan sahaja dengan memfailkan cukai ini tetapi memahami apa kos yang mungkin boleh ditolak dan dokumentasi yang anda perlukan.
Juga perlu diingat bahawa banyak majlis perbandaran mempunyai peraturan dan / atau keperluan pendaftaran berkenaan dengan jenis sewa jangka pendek ini. Ia adalah tanggungjawab anda untuk mengetahui apa yang mereka dan mengikuti mereka. Cari maklumat mengenai peraturan untuk hosting di mana anda tinggal.
Kebenaran
Jika anda menyewa rumah anda, anda masih boleh menyewanya melalui Airbnb, tetapi anda perlu mendapatkan kebenaran tuan rumah anda. Juga jika harta anda mempunyai persatuan pemilik rumah, anda harus menyemak peraturannya mengenai sublet, sewa dan perkongsian rumah.
Insurans
Airbnb menawarkan tuan rumah kedua-dua insurans harta dan liabiliti sebagai sebahagian daripada yuran 3 peratus. Walau bagaimanapun, ia adalah menengah untuk insurans pemilik rumah sendiri, jadi semak dasar anda sebelum memulakan.
04 Persediaan: Tips dan Strategi
Mulailah dengan bertanya beberapa soalan mengenai rumah anda. Tidak semua rumah adalah sesuai untuk perkongsian rumah: Adakah orang mahu tinggal di rumah anda? Adakah keadaan dan susunan rumah anda menjadi menarik bagi pelancong? Apakah persaingan dari orang lain yang berkongsi rumah di kawasan anda? Adakah rumah anda di kawasan yang dikunjungi orang?
Mempunyai persekitaran yang menarik di tasik atau di pergunungan atau berdekatan dengan destinasi pelancongan, kolej, institusi perubatan atau pusat bandar yang sangat membantu. Dalam kes tuan rumah Baltimore Trucker, lokasinya berada di kawasan di mana pesakit dan keluarga mereka, pelajar dan profesional datang untuk melawat Johns Hopkins untuk penginapan jangka pendek, dan ia terletak berhampiran dengan destinasi pelancongan Inner Harbor Baltimore. Semua ini menyimpan aliran tetamu yang menempah tempatnya.
Bandingkan rumah anda dengan yang serupa pada Airbnb. Apa yang mereka tetapkan setiap malam dan jenis syarat yang mereka tetapkan berkenaan dengan bilangan malam?
Sediakan Rumah Anda
Tinjauan yang baik adalah kunci untuk membina perniagaan anda. Jangan biarkan tetamu pertama anda torpedo peluang anda dengan memberi anda ulasan yang tidak baik kerana syarat yang anda belum mendapat pembetulan. Jangan mula menerima tempahan sehingga anda siap.
Mulailah dengan membuat pembaikan utama atau kosmetik keperluan rumah anda sebelum anda memulakan. Pastikan katil yang anda tawarkan adalah selesa dan semua kemudahan yang anda iklankan sebenarnya tersedia dan berfungsi. Tambah sebarang kemudahan tambahan yang anda fikirkan berharga, seperti televisyen untuk bilik, kabel, atau akses Internet. Minum ruang dengan mata untuk reka bentuk yang rapi dan berfungsi tetapi bergaya. Pastikan bahawa semuanya bersih. Walaupun anda berniat melakukan pembersihan antara tetamu sendiri, menyewa sebuah syarikat pembersih yang bersih sebelum anda mula boleh menjadi pelaburan yang berbaloi.
Buat peningkatan untuk keselamatan anda. Anda mungkin mahu mempunyai almari mengunci untuk barang berharga anda atau menambah kunci ke pintu bilik tidur. Trucker mengesyorkan kunci gabungan yang boleh ditapis untuk pintu luaran anda.
Senaraikan Rumah Anda
Menyenaraikan rumah anda di laman Airbnb adalah agak mudah. Dan dalam banyak kes, Airbnb akan menghantar jurugambar untuk mengambil gambar dari rumah anda. Bahagian yang lebih rumit adalah untuk menentukan parameter penyenaraian sewa anda.
Tentukan apa yang akan anda tawarkan. Ini termasuk jenis ruang dan tahap privasi, akses kepada ruang dan kemudahan berkongsi.
Pilih penginapan minimum. Trucker mengesyorkan menginap satu malam pada mulanya kerana kekurangan ulasan anda akan membuat anda kurang menarik untuk calon bakal tetamu. Mengambil sewa satu malam, walaupun tidak selesa, akan membina ulasan anda. Trucker akhirnya menaikkan masa minimumnya kepada lima malam kerana dia mempunyai banyak pelancong perniagaan yang mencari penginapan yang lebih lama. Walau bagaimanapun, sama ada yang mungkin untuk anda bergantung kepada pasaran di kawasan anda sendiri.
Tentukan peraturan rumah anda. Ini mungkin termasuk:
Bilangan tetamu
Haiwan peliharaan
Merokok
Kanak-kanak
Waktu daftar masuk dan daftar keluar
Acara / tetamu dibenarkan
Tetapkan harga anda . Sekali lagi, kekurangan ulasan anda pada mulanya adalah kecacatan. Harga permulaan yang rendah, berbanding dengan persaingan anda, boleh membantu anda membina pelanggan. Airbnb mempunyai alat harga pintar yang akan menetapkan kadar secara automatik untuk anda berdasarkan permintaan di kawasan anda. Walau bagaimanapun, Trucker mendapati bahawa akhirnya harga yang ditetapkan terlalu rendah untuk menjadikannya berbaloi untuknya.
Tentukan sebarang bayaran atau diskaun. Banyak tuan rumah menawarkan diskaun untuk penginapan mingguan atau bulanan. Bayaran mungkin termasuk pembersihan, haiwan kesayangan, tetamu tambahan.
Bukan untuk kamu? Cari kerja di rumah di salah satu daripada 200 syarikat yang menyewa telekomunikasi.