Yang Membayar Sewa
Seorang sublessee membayar sewanya kepada penyewa asal yang biasa disebut sublessor.
Dia sama ada berkongsi ruang yang disewa dengan sublessor atau mengambil alih seluruh ruang daripadanya. Dia tidak membayar sewa terus ke tuan tanah.
Sublessor tetap bertanggungjawab secara sah untuk bayaran sewa kepada tuan tanah di bawah syarat-syarat pajakan asal. Jika sublessee tidak menyerahkan sewa, sublessor mesti keluar dari poket sendiri untuk wang atau risiko yang melanggar syarat-syarat pajakan asal. Sudah tentu idea yang baik untuk menyaring subtenant berpotensi anda untuk sebab ini. Lihatlah laporan kreditnya sebelum masuk ke sublease dengannya.
Biasanya tidak ada peraturan yang menyatakan bahawa seorang sublessor tidak boleh mengenakan sewa yang lebih rendah daripada yang dia kini bayar kepada tuan tanah di bawah syarat-syarat pajakannya sendiri, tetapi undang-undang negara boleh berubah jadi cek sebelum anda cuba untuk membuat keuntungan pada susunan itu.
Potensi Kerosakan
Begitu juga, penyewa asal atau sublessor akan bertanggungjawab secara sah untuk kos pembaikpulihan jika subtenant merosakkan harta itu dalam beberapa cara melainkan kemungkinan ini dilindungi dalam penyerahan diri.
Walau bagaimanapun, sublessor tetap bertanggungjawab untuk kerosakan itu di bawah kontrak asalnya atau pajakan dengan tuan tanah jika subtenant mungkir dan enggan membayar. Penyiaran baru tidak menggantikan pajakan asal. Ini lebih daripada persetujuan peribadi antara sublessor dan sublessee.
Hak yang boleh diberikan
Seorang sublessor tidak boleh memberikan hak secara sah kepada sublessee bahawa dia tidak pernah memegang di bawah syarat-syarat sewa atau sewa sewa sendiri dengan tuan tanah.
Sebagai contoh, ruang yang dipajak mungkin berada di kompleks besar dengan slot letak kereta tertentu yang diberikan kepada setiap penyewa. Para sublessor tidak boleh memberikan lebih banyak slot tempat letak kereta daripada dia mempunyai hak untuk di bawah syarat sewa asalnya, walaupun dia berada dalam haknya untuk memberikan kurang.
Kelulusan Tuan Tanah
Seorang sublessor tidak boleh menyuburkan premisnya melainkan dia dibenarkan berbuat demikian mengikut syarat-syarat yang terkandung dalam pajakannya sendiri. Sekiranya pajakan tidak bersuara dengan subletting-ia tidak mengatakan bahawa subletting adalah dilarang tetapi ia tidak membenarkannya sama ada-dia boleh mendekati tuan tanah untuk kebenaran dan dengan ideal mendapatkan kebenaran itu secara bertulis. Jika tidak, kemungkinan besar pemilik tanah akan mempunyai alasan untuk pengusiran, terutamanya jika sublessor telah mengosongkan premis itu dan menyerahkan sepenuhnya kepada sublessee itu.
Tuan tanah akan mempunyai pihak ketiga yang tidak diketahui dalam hartanya. Sekiranya dia mengambil langkah-langkah undang-undang untuk menghapus sublessee dari premis itu, sublessee mungkin mempunyai tuntutan undang-undang terhadap sublessor untuk memasuki perjanjian yang tidak dapat diandalkan dan menyerah hak yang dia tidak mempunyai hak untuk diberikan.
Sesetengah bandar raya yang lebih besar mempunyai peraturan yang mewajibkan tuan-tuan tanah untuk menerima subperasinya, tetapi ini lebih biasa dengan harta kediaman berbanding dengan harta komersil.
Sekiranya anda memikirkan untuk membuat susunan seperti itu, berunding dengan tuan tanah anda dan mungkin seorang peguam tempatan.