Menimbang Kelebihan dan Kekurangan Subleases
Kelebihan Menyebarkan Kawasan Komersial
Lebih murah dan lebih mudah diperolehi
Ruang yang dibina selalunya lebih murah daripada pajakan komersil standard , dan mungkin lebih mudah untuk melayakkan diri untuk menyewakan daripada pajakan eksklusif.
Anda Boleh Mula Kecil
Anda boleh menyewa hanya ruang yang anda perlukan. Sekiranya perniagaan anda kecil dan anda hanya memerlukan beberapa ratus kaki persegi, anda akan mendapati lebih banyak pilihan dalam subleasing pasaran.
Kurang "Strings Attached:"
Subleases biasanya lebih mudah, dan lebih mudah daripada jenis-jenis pajakan komersial yang rumit. Walau bagaimanapun, subleases masih mengikat dokumen undang-undang dan juga bergantung kepada pajakan asal. Anda harus memberikan pertimbangan yang kuat untuk mempunyai seorang peguam atau broker barang yang dipercayai melihat pajakan sublessor, serta sublease sebelum menandatangani.
Ready Turnkey: Ruang yang paling subleased telah selesai, jadi anda tidak perlu risau tentang peningkatan dan pembangun.
Akses kepada Kawasan Biasa
Banyak ruang subleased menyediakan akses kepada kawasan penerimaan, bilik istirahat, bilik persidangan, penyimpanan, dan ruang kongsi yang lain dengan kos yang dikurangkan, atau, dalam beberapa kes, walaupun secara percuma.
Kemudahan percuma
Oleh kerana ruang subleased adalah sebahagian daripada ruang yang lebih besar, anda mungkin tidak perlu membayar untuk sistem penggera atau akses Internet jika ruang sudah dipasang untuk perkara-perkara ini.
Pilihan untuk Mengambil Seluruh Ruang
Jika sublessor mahu bergerak sebelum pajakan mereka selesai, mereka mungkin dapat menyewakan seluruh ruang kepada anda. Ia boleh menjadikan ruang yang lebih besar lebih mudah untuk memenuhi syarat jika anda mempunyai hubungan kewangan yang sedia ada dengan sublessor, dan sekiranya anda ingin mengekalkan ruang selepas pajakan asal telah tamat tempoh, anda mungkin berada dalam kedudukan yang lebih baik untuk merundingkan pajakan anda dengan aktual tuan tanah.
Tiada CAM atau Lain-lain Yuran Tidak dapat Diprediksi
Dalam penyamaran yang biasa, anda bertanggungjawab untuk membaiki kerosakan yang anda lakukan, tetapi sublessor anda (atau tuan tanah ) biasanya diperlukan untuk membaiki dan memelihara kawasan umum. Dalam kebanyakan kes, subleases adalah sewa perkhidmatan penuh dengan sewa bulanan rata. Ia boleh membuat anggaran untuk bayaran sewa lebih mudah.
Rangkaian dan Peluang Sosial
Jika anda bekerja bersendirian, anda mungkin mendapat manfaat daripada ruang penyuntingan jika anda berpasukan dengan seseorang dalam profesion yang sama. Anda boleh mendapatkan rujukan perniagaan atau pelanggan, atau mempunyai teman / kawan baru untuk bercakap dengan industri, dan berkongsi sumber.
Akses kepada Sokongan Pentadbiran
Sekiranya ruang dibahagikan, dan anda tidak berada di pejabat sepanjang hari, sublessee atau pekerja tanpa sublessor yang lain mungkin dapat menjawab telefon anda, menerima mel dan bungkusan, atau menyambut pelawat yang tidak dijangka. Jika anda meminta perkhidmatan ini, anda mungkin perlu membayarnya, tetapi anda tidak sepatutnya terikat ke pejabat sepanjang hari untuk mendapatkan surat tersebut.
Akses kepada Perkhidmatan
Banyak sublessee boleh merundingkan pajakan yang membolehkan mereka mengakses FAX FAX dan mesin fotokopi sublessor atau teknologi pejabat lain, jadi mereka mempunyai sedikit peralatan untuk dibeli.
Kekurangan Substansi Komersial
Kelemahan subleasing kebanyakannya logistik (bagaimana anda boleh menggunakan harta itu mungkin terhad) dan kelemahan undang-undang jika anda mempunyai masalah dengan sama ada sublessor atau tuan tanah sublessor.
Untuk meminimumkan pendedahan undang-undang anda, dan melindungi hak-hak sebagai sublessee, pastikan anda mempunyai seorang peguam meninjau penyewakan semula anda dan pajakan asal sebelum menandatangani apa-apa.
Terma-terma pajakan yang tidak diingini boleh diluluskan bersama kepada anda
Jika sublessor merundingkan perjanjian "buruk" dengan tuan tanah mereka, mereka mungkin cuba untuk meluluskan bayaran tertentu dan sewa yang lebih tinggi bersama-sama dengan anda. Pastikan anda membaca kedua-dua sublease dan pajakan asal dan bandingkan terma sublease anda dengan sewa dan tawaran lain yang boleh dibandingkan dengan ruang yang sama. (Ini adalah salah satu sebab mengapa anda perlu melihat lebih banyak ruang lain sebelum membuat keputusan pada mana-mana ruang tertentu).
Lalai oleh Penyelarasan
Sekiranya anda tidak bertanggungjawab, anda juga boleh menjejaskan penyuburan anda. Anda boleh menangani perkara ini dengan memasukkan keahlian anda, hak untuk memulihkan kos dan ganti rugi jika anda diusir kerana ketidakpatuhan yang tidak berlaku (contohnya, anda membayar sewa sublessor, tetapi sublessor tidak membayar tuan tanah mereka).
Bukan Ruang Persendirian Anda
Ia boleh menjejaskan tanda-tanda luaran dan pedalaman, pengiklanan, atau membentangkan rasa "perniagaan yang lebih kecil" kepada pelanggan yang datang ke pejabat anda. Oleh sebab itu, sangat berguna untuk menyewakan diri dari seseorang dalam profesion yang sama. Sebagai contoh, seorang peguam harus terlebih dahulu cuba menyewakan dari peguam lain jika mereka berkongsi ruang. Dengan bekerja sama dengan profesion serupa yang lain, ia dapat membantu menghilangkan suasana perniagaan kecil.
Kelewatan dalam Perkhidmatan Penyelenggaraan
Jika anda memerlukan pembaikan kepada harta atau perkhidmatan lain yang disediakan oleh tuan tanah, anda masih perlu melalui sublessor untuk mendapatkan rawatan. Ia boleh menyebabkan kelewatan dan sakit kepala dalam masalah yang ditangani dan boleh menyulitkan remedi undang-undang untuk masalah yang tidak dapat diselesaikan.
Pilihan "Nesting" terhad
Anda berada di rahmat dan menghiasi citarasa sublessor anda.
Untuk sebahagian besar, subleasing menawarkan pemilik perniagaan baru dan kecil cara yang murah dan mudah untuk keluar dari pejabat berasaskan rumah dan ke dunia "sebenar".