Hak Litigasi Seringkali Terhad dan Kompleks
Bolehkah Subtenant menuntut seorang tuan tanah ? Sekiranya perjanjian induk sewa tidak memberi hak kepada penyewa hak menyewakan kepada anda di tempat pertama, maka, tidak, subtenant itu tidak boleh menuntut tuannya. Walau bagaimanapun, anda boleh menyaman orang yang anda subleased daripada jika mereka berbohong kepada anda mengenai hak mereka untuk menyewakan anda pada mulanya.
Sekiranya anda mempunyai pertikaian dengan tuan rumah anda - sama ada dalam pajakan atau menyewakan lagi, dan anda tidak boleh melakukan perkara sendiri, hubungi peguam yang mempunyai pengalaman dalam menangani pertikaian kontrak komersil .
Syarat-syarat Pajakan Master Terapkan
Sebelum anda menyewakan sesiapa pun, pastikan anda melihat pajakan induk. Banyak pemilik tanah melarang subleasing. Jika anda menandatangani menyewakan lagi dengan penyewa yang tidak mempunyai hak untuk menyewakan lagi, anda bukan sahaja mempunyai hak undang-undang tetapi anda mungkin akan diusir jika tuan rumah mengetahui.
Kata-kata dalam pajakan induk adalah faktor utama dalam menentukan jika subtenant mempunyai hak untuk mendakwa, dan juga jika subtenant menganggap kewajipan pajakan induk (iaitu, mengambil alih keseluruhan ruang dan obligasi atau hanya mempunyai belakang sudut pejabat?)
Mahkamah Negeri Mengandungi Bahasa dalam Pajakan Utama
Mahkamah negeri telah membuat keputusan yang berbeza-beza mengenai kes-kes di mana subtenant menyaman tuan-tuan tanah. Kerana bidang undang-undang ini masih mengambil bentuk, sebaiknya berunding dengan seorang peguam di negara anda sendiri.
Walau bagaimanapun, secara umum, istilah dalam pajakan induk memainkan peranan penting dalam menentukan jika subtenant boleh menuntut tuan tanah.
Pajakan tuan boleh mengehadkan hak anda untuk mendakwa walaupun anda menyewakan lagi mengatakan anda boleh menyaman penyewa yang disenaraikan dalam pajakan induk.
Sebagai contoh, ia agak biasa bagi pajakan untuk mengandungi klausa timbang tara atau pengantaraan. Ini bermakna anda bersetuju bahawa jika terdapat perselisihan antara anda dan tuan tanah, anda tidak akan menuju ke pengadilan.
Ini biasanya merupakan perkara yang baik untuk kedua-dua subtenant dan tuan tanah selagi tidak menyatakan bahawa anda benar-benar kehilangan hak anda untuk menuntut jika perjanjian tidak dapat dicapai.
Fasal-fasal ini harus menamakan syarikat pengantaraan atau timbang tara tertentu - bukan individu. Penimbang tara mestilah neutral - bukan seseorang yang bergabung dengan tuan tanah atau wakil mereka.
Pelanggaran Tuan Tanah Tidak Selalu Torts
Adalah penting untuk memahami bahawa jika tuan tanah atau penyewa anda menyewakan dari pelanggaran pajakan anda secara amnya tidak boleh menuntut ganti rugi tort (iaitu, orang awam biasanya merujuk sebagai "kesakitan dan penderitaan.") Hanya dalam hal jenis kelakuan tertentu atau "kepercayaan buruk" ada kemungkinan menuntut ganti rugi tort.
Saman siapa pun jarang menguntungkan jadi tidak pernah menandatangani perjanjian dengan idea bahawa jika ada masalah, anda hanya boleh mengambil tuan tanah yang tidak baik ke mahkamah dan menang. Ia adalah lebih baik untuk menandatangani perjanjian yang anda faham dan selesa dengan dan hanya dengan tuan tanah yang anda rasa anda boleh percaya.