Memahami Legalese Sebelum Anda Memeriksa Pajakan Komersial
Sebelum anda menandatangani pajakan komersial untuk pejabat atau ruang runcit, pastikan anda memahami syarat-syarat pajakan yang anda tandatangani. Berikut adalah beberapa istilah yang paling biasa digunakan dalam pajakan komersial dan definisi umum mereka.
RENTAL TAMBAHAN : Sewa Tambahan merujuk kepada perkara yang penyewa boleh dikenakan kerana tidak termasuk dalam kaki persegi yang boleh digunakan atau kos sewa lain. Kos ini boleh termasuk perkhidmatan selepas waktu, HVAC, yuran Penyelenggaraan Kawasan Biasa (CAM), sewa peratusan, dan sebarang kos lain yang tidak termasuk dalam sewa asas.
Contoh: Perhiasan Jenna dan Jems (JJJ) mengambil alih ruang di pusat membeli-belah untuk sewa asas sebanyak $ 4,000 sebulan. JJJ juga perlu membayar peratusan jualan bulanan mereka seperti yang dikehendaki dalam kurang sebagai "Sewa Tambahan."
BASE RENT : Istilah "Base Rent" merujuk kepada sewa minimum yang tertakluk di bawah terma pajakan yang juga memerlukan penyewa membayar sewa tambahan berdasarkan peratusan atau keperluan penyertaan. Jenis pajakan ini biasanya dilaksanakan di kedai runcit di pusat membeli-belah.
Sebagai contoh, Kat Corner Karen, kedai haiwan kesayangan, boleh membayar sewa asas setiap bulan sebanyak $ 1,500. Tetapi pajakannya mempunyai peratusan keperluan sewa yang dia juga membayar, di atas sewa dasar, satu peratus kecil dari semua jualan yang dia buat setiap bulan dalam jumlah tertentu.
Lihat, juga "Peratusan Pajakan" dan " Peratus Purata Sewa Dibayar dalam Pajakan Komersial ."
BOMA : Persatuan profesional antarabangsa yang menyediakan "maklumat tentang pembangunan bangunan pejabat, pajakan, kos operasi bangunan, corak penggunaan tenaga, kod bangunan tempatan dan kebangsaan, undang-undang, statistik penghunian dan perkembangan teknologi."
STANDARD BOMA : BOMA menerbitkan piawaian untuk mengukur ruang pejabat, lobi bagi pihak industri hartanah komersil, dan mengadakan konvensyen. Garis panduan industri yang diterbitkan oleh BOMA disebut sebagai "Standar BOMA."
Maklumat lanjut boleh didapati di Laman Web BOMA.
BANGUNAN BANGUNAN: Inti Bangunan termasuk bahagian-bahagian bangunan yang tidak disewa tetapi melayani semua penyewa secara tidak langsung.
The Core Building termasuk tandas awam, aci pengudaraan, pengedaran elektrik, lif aci, dan tangga. Di kebanyakan bangunan, unsur-unsur ini berdekatan, biasanya berhampiran dengan pusat bangunan.
Juga lihat, " Kaki Square Kasar ."
RUMAH INDUSTRI PERDAGANGAN: Ruang Perindustrian Komersial adalah harta yang digunakan untuk kegunaan industri.
Tujuan industri termasuk bangunan pembuatan berat dan ringan; taman penyelidikan dan pembangunan; harta-kilang pelbagai guna; harta gudang kilang pelbagai guna; dan taman industri.
Bangunan perindustrian sering menjadi gudang atau ruang besar yang belum selesai yang boleh digunakan dengan ketat sebagai gudang atau untuk tujuan industri semata-mata. Walau bagaimanapun, banyak ruang perindustrian ditukarkan untuk berfungsi sebagai ruang pejabat yang lebih tradisional, atau sebagai gabungan penggunaan storan / perindustrian / perniagaan. Ruang letak perindustrian juga kini digunakan oleh banyak perniagaan runcit.
Untuk menarik pelbagai jenis perniagaan, banyak taman perindustrian kini menjadi lebih mewah supaya di permukaan mereka sukar untuk membezakan dari taman runcit dan perniagaan.
KEDAI KERETA : Pajakan Kasar adalah sejenis pajakan komersil yang secara amnya memihak kepada penyewa (pemajak) kerana pemilik (pemberi pajak) membayar semua "kos biasa" yang berkaitan dengan memiliki dan mengekalkan ruang yang disewa.
Dalam pajakan kasar, tuan tanah boleh meliputi kos termasuk utiliti, air dan pembetung, pembaikan, insurans, dan / atau cukai.
KERETAIAN : Istilah "Gross-Up" biasanya diguna pakai untuk Pesta Sewa Penuh (kadang-kadang juga dipanggil "pajakan perkhidmatan penuh). Dalam pajakan perkhidmatan penuh, penyewa membayar jumlah tetap bagi perkhidmatan tertentu di atas sewa untuk ruang sebenar yang disewa Contohnya, tuan tanah membayar perbelanjaan penyelenggaraan kawasan biasa (CAM). Tuan tanah kemudian membahagikan yuran ini dengan jumlah kaki persegi kasar di dalam bangunan dan mengenakan setiap penyewa sejumlah wang berdasarkan peratus kaki persegi penyewa yang menduduki.
Kasar bermaksud jika bangunan itu kurang dari 90-95% diduduki, perbelanjaan masih dikira untuk bahagian perbelanjaan operasi pro-rated penyewa.
FACTOR LOADOR : Faktor Beban adalah kaedah untuk mengira jumlah kos sewa bulanan kepada penyewa yang menggabungkan kaki persegi guna dan peratusan kaki persegi kawasan biasa.
Boleh digunakan kaki persegi + peratusan kawasan biasa kaki persegi = kaki persegi rentable.
Pengiraan penambahan satu peratus daripada perbelanjaan kawasan biasa untuk sewa bulanan dikenali adalah "faktor beban."
Kawasan umum boleh termasuk tandas, lobi, lif, tangga, dan lorong-lorong umum.
LEASE PERCENTAGE : Pajakan Peratusan biasanya memerlukan penyewa untuk membayar "Base Rent" dan di atas jumlah itu, penyewa juga membayar peratusan berdasarkan jumlah jualan bulanan. Pajakan peratusan biasanya dilaksanakan di outlet pusat beli-belah dan pajakan runcit komersil yang lain.
Pajakan peratusan tidak boleh mengambil peratusan semua jualan yang dibuat tetapi harus termasuk peratusan yang dibayar kepada tuan tanah (pemberi pajak) hanya apabila penyewa telah membuat jumlah tertentu dalam mana-mana bulan tertentu. Sebagai contoh, peratusan pajakan mungkin memerlukan penyewa membayar 5% daripada semua jualan yang melebihi lebih daripada $ 25,000 dalam mana-mana bulan tertentu.
Juga lihat, " Sewa Asas " dan " Purata Peratusan Sewa Dibayar dalam Pajakan Komersial ."
Juga Dikenali sebagai: Pajakan Percent; Percentage Leasing; Pajakan Runcit; Pajakan Penyertaan
Kaki persegi Rentable : Menurut piawaian BOMA, istilah ini merujuk kepada gabungan "kaki persegi guna" dan sebahagian daripada kaki persegi yang merangkumi kawasan umum. Biasanya, terdapat perbezaan antara 10% hingga 15% antara kaki persegi boleh guna dan kaki persegi rentable. Rent kaki persegi biasanya mencerminkan kos yang lebih tinggi daripada kaki persegi yang boleh digunakan sahaja. Ia biasanya dikira dengan menambah kaki persegi yang boleh digunakan dan beberapa peratusan kawasan umum di dalam bangunan.
Peratusan itu diperoleh dengan membahagikan kaki persegi dalam kawasan umum dengan jumlah penyewa dan jumlah kaki persegi yang boleh digunakan setiap penyewa yang menduduki. Contohnya, jika sebuah bangunan mempunyai empat penyewa dan Tenant A menduduki 200 kaki persegi dan Tenant B menempati 800 kaki persegi, Penyewa A hanya bertanggungjawab untuk 20% daripada caj untuk kawasan umum.
SUBLEASE : Di hartanah komersil, sublease adalah pajakan (perjanjian sewa) antara penyewa yang telah memegang pajakan ke ruang komersial atau harta benda dan seseorang (sublessee) yang ingin menggunakan sebahagian atau semua ruang penyewa. Dalam menyewakan lagi, penyewa memberikan hak tertentu bahawa mereka sudah memegang harta yang dipajak, kepada sublessee.
Sublessees membayar sewa secara langsung kepada penyewa yang sah (sublessor) sama ada untuk berkongsi ruang dengan sublessor atau mengambil alih seluruh ruang dari sublessor.
Seorang sublessor tidak boleh memberikan hak secara sah dalam sublessee bahawa sublessor juga tidak mempunyai hak untuk menyewa sendiri. Di samping itu, sublessor tidak boleh menyewakan lagi melainkan jika mereka dibenarkan untuk melakukannya dalam pajakan mereka sendiri.
TURNKEY : Turnkey adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan banyak perkara termasuk pekerja, produk, perkhidmatan, dan hartanah. Apabila "turnkey" digunakan dalam hartanah komersil, ia hanya bermaksud bahawa ruang yang disewa atau dibeli siap bergerak. Khususnya, semua pendawaian, lekapan, lantai, dan barang-barang hiasan yang cetek (seperti cat dan permaidani) sudah ada.
Ringkasnya, anda boleh menerangkan "turnkey" sebagai "ruang siap untuk bergerak - hanya 'menghidupkan kunci' dan membuka pintu."
USBLE SQUARE FEET : Dalam pajakan komersial, Usable Square Feet hanya bermaksud rakaman persegi yang disewa untuk digunakan secara eksklusif oleh penyewa. Kaki kaki yang boleh digunakan termasuk bilik istirahat peribadi (penyewa sahaja), almari, penyimpanan dan mana-mana kawasan lain yang digunakan hanya oleh penyewa.
Ringkasnya, rakaman persegi boleh digunakan bermaksud kaki persegi yang digunakan secara langsung oleh penyewa. Ia tidak termasuk rakaman persegi kawasan umum yang digunakan untuk mengira "kaki persegi rentable".
Juga Dikenali sebagai: USF, SF yang boleh digunakan, Footage Square yang boleh digunakan
Terma Berkaitan: