Hak Penyewa untuk Menggugat Tuan Tanah Sewa Pangsapuri
Beberapa klausa timbang tara mengikat dan melarang hak anda untuk memfailkan tuntutan mahkamah terhadap tuan tanah anda.
Sekiranya anda menuntut tuan tanah anda, perkara itu akan ditangani di mahkamah sivil. Kes-kes sivil lebih mudah dibuktikan daripada kes-kes jenayah, tetapi anda masih harus mempertimbangkan untuk menyewa seorang peguam yang mengkhusus dalam undang-undang perniagaan atau hubungan penyewa-pemilik tanah.
Anda tidak boleh menuntut tuan tanah anda hanya kerana anda tidak menyukainya atau mempunyai keluhan kecil. Untuk memegang tuan tanah anda bertanggungjawab untuk sesuatu yang dia telah melanggar perjanjian anda atau menyebabkan anda atau perniagaan anda merosakkan dalam beberapa cara.
Terdapat beberapa pengecualian. Sekiranya anda tersandung dan cedera parah pada harta komersil disebabkan oleh kecuaian tuan tanah atau pemilik harta tanah (iaitu, pemilik / tuan tanah gagal menghilangkan ais atau salji atau membaiki keretakan yang besar di trotoar), anda masih boleh memfailkan tuntutan kecederaan peribadi. Tuntutan jenis ini, yang dikenali sebagai "liabiliti premis," juga ditangani di mahkamah sivil tidak berkaitan dengan terma perjanjian sewa anda dan boleh difailkan oleh siapa pun yang cedera pada harta pemiliknya sama ada mereka menyewa ruang atau tidak.
- Perbandingan Carta Pukal Komersial yang Digunakan Secara Biasa
- Sebelum Menandatangani Pajakan Harta Tanah Komersial
- Cara Berunding Pajakan Komersial Yang Menyewa Penyewa
- Terma Peminjaman Komersial yang Anda Perlu Tahu
Klausa Timbangtara dan Pengantaraan Boleh Membataskan Hak untuk Menyaman
Ia agak biasa untuk perjanjian, termasuk pajakan komersial dan kediaman, untuk mengandungi klausa timbang tara atau pengantaraan.
Ini bermakna anda bersetuju bahawa jika ada perselisihan antara anda dan tuan tanah, anda akan terlebih dahulu berusaha menyelesaikan konflik di luar pengadilan.
Ini biasanya merupakan perkara yang baik untuk penyewa dan tuan rumah selagi ia tidak menyatakan bahawa anda benar-benar kehilangan hak anda untuk menuntut jika perjanjian tidak dapat dicapai.
Fasal-fasal ini harus menamakan syarikat pengantaraan atau timbang tara tertentu - bukan individu. Penimbang tara mestilah neutral dan bukan seseorang yang bergabung dengan tuan tanah atau wakil mereka yang hanya akan memberi kepentingan terbaik tuan tanah.
Walaupun pajakan anda mengandungi klausa timbang tara atau pengantaraan, anda masih perlu berunding dengan peguam sebelum cuba menyelesaikan konflik itu sendiri. Dalam sesetengah kes, jika pemilik tanah lalai dalam beberapa cara yang penting, anda mungkin masih boleh membuat tuntutan sivil, dan walaupun dengan mediator, kemungkinan besar pemilik rumah anda akan tampil dengan seorang peguam.
Kenapa Anda Tidak Akan Mengadaikan Tuan Tanah Anda
Adalah penting untuk memahami bahawa jika tuan tanah anda melanggar perjanjian pajakan anda, anda biasanya tidak boleh menuntut ganti rugi tort (iaitu, orang awam biasanya merujuk sebagai "kesakitan dan penderitaan.") Hanya dalam hal jenis tingkah laku atau "kepercayaan buruk" ada kemungkinan menuntut tuan tanah untuk ganti rugi tort.
Anda perlu membuktikan bahawa tindakan tuan tanah anda menyebabkan anda mengalami kemudaratan (atau, tort.) Jika tidak, kemungkinan besar anda hanya boleh keluar dari pajakan, atau diberi reimbursement untuk kos yang anda harus keluar tuan tanah anda perlu membayar untuk pembaikan atau penambahbaikan. Walaupun begitu, mungkin terdapat batasan jika anda bertindak tanpa memberikan masa yang munasabah kepada pemilik rumah anda untuk menyelesaikan masalah. Dalam erti kata lain, tuan tanah anda dilindungi daripada anda mengambil perkara-perkara ke dalam tangan anda sendiri untuk menetapkan atau mengubah sesuatu pada harta itu dan kemudian hanya menuntut tuan tanah membayar balik perbelanjaan anda.
Suara tuan tanah anda jarang menguntungkan (anda tidak akan diberikan berjuta-juta untuk masalah anda), tetapi anda mungkin boleh mendapatkan bayaran balik untuk perbelanjaan tertentu, atau bayaran balik sewa, atau memajak pajakan dibatalkan sehingga anda boleh memindahkan perniagaan anda ke tempat lain.
Adalah penting bahawa anda tidak pernah menandatangani pajakan dengan idea bahawa jika ada masalah, anda hanya boleh mengambil tuan tanah yang tidak baik ke mahkamah dan menang. Ia adalah lebih baik untuk menandatangani perjanjian yang anda faham dan selesa dengan dan hanya dengan tuan tanah yang anda rasa anda boleh percaya. Jika anda tidak biasa dengan terma dalam pajakan anda, jangan percayai tuan rumah anda untuk menerangkannya kepada anda. Malah, tuan tanah mungkin tidak memahami semua istilah dan bukan seorang peguam yang boleh mewakili kepentingan anda. Sekiranya anda mempunyai soalan, bercakap dengan peguam anda sendiri, atau seseorang yang biasa dengan pajakan komersil yang tidak dikaitkan dengan pemilik harta tanah atau tuan tanah.
Apabila ia berkaitan dengan pajakan, istilah "pembeli berhati-hati" diguna pakai sebagai "penjaga peringatan." Cara terbaik untuk melindungi diri daripada terjebak dalam pajakan jangka panjang ialah mendapatkan nasihat undang-undang sebelum anda menandatangani garis putus-putusnya.
Artikel berkaitan:
- Bolehkah Subtenant menuntut seorang tuan tanah?
- Pajakan Komersial Bendera Merah - Pajakan Anda Tidak Perlu Masuk
- Tip Pemasaran Komersial - Syarat Pajakan Boleh Niaga
Penafian : Artikel ini bertujuan untuk digunakan untuk tujuan maklumat umum sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat undang-undang. Sekiranya anda mempunyai penyewa tuan rumah, liabiliti premis, atau soalan undang-undang lain, sila rujuk kepada peguam yang berlesen.