Bagaimanakah kaki persegi kasar dikenakan untuk pajakan komersial anda?
Kaki persegi kasar bukan hanya jumlah dimensi pelan lantai untuk ruang yang diduduki atau dapat diduduki.
Ia termasuk kawasan umum, bangunan teras dan lain-lain kawasan bangunan yang boleh digunakan untuk penyelenggaraan dan operasi.
Bagaimana Futej Kasar Square Dihitung?
Rakaman persegi kasar bangunan termasuk lif aci, penembusan menegak, kawasan peralatan, aci kerja saluran dan tangga, serta rakaman persegi yang boleh digunakan - kawasan yang diduduki atau tersedia kepada penyewa. Ia ditentukan dengan mengukur dari permukaan luar dinding luaran, bukan perakaunan untuk kura-kura, pilaster atau buttress yang melampaui muka dinding. Kawasan yang mempunyai ketinggian siling yang kurang daripada 3 kaki tidak termasuk dalam pengiraan.
Kemasukan Fakulti Kasar Square
Kawasan kotor, sebagai tambahan kepada semua ruang lantai dalaman, juga harus termasuk loteng, tiang tertutup, kawasan bawah tanah yang digali, garaj, balkoni dalaman atau luaran, tangga dan ruang interstisial, termasuk lantai mekanikal atau laluan pejalan kaki.
Ia termasuk koridor, laluan pejalan kaki, mezanin, penthouse, lif aci dan aci saluran menegak.
Pengecualian Fakulti Kasar Square
Rakaman persegi kasar tidak mengambil kira kawasan terbuka seperti kolam renang, padang permainan, gelanggang, telaga cahaya, tempat letak kereta, ruang bawah tanah yang tidak ditarik dan bahagian lantai atas yang dihapuskan oleh ruang atau lobi yang lebih tinggi daripada ketinggian siling lantai tunggal.
Kaki Dataran Bersih
Kaki persegi bersih sepatutnya tidak dikelirukan dengan kaki persegi kasar. Kaki persegi bersih biasanya digunakan di dalam bilik dan merujuk kepada rakaman persegi yang boleh digunakan atau ditetapkan berdasarkan dimensi dinding dalam.
Bangunan Teras
Istilah "teras bangunan" merujuk kepada kawasan yang tidak dipajak kepada mana-mana penyewa individu tetapi boleh didapati dan digunakan oleh semua penyewa. Ini adalah kemasukan rakaman persegi kasar. Sesetengah kawasan ini boleh dirujuk sebagai kaki persegi rentable, seperti tempat pertemuan dan lobi.
Kesan Pajakan
Dalam pajakan komersil biasa, anda akan membayar untuk kaki persegi yang boleh digunakan semula ruang anda dan bahagian proporsional kawasan umum yang termasuk dalam rakaman persegi kasar. Sekiranya ruangan, pejabat atau kedai anda menyewa 35 peratus daripada kaki persegi yang boleh digunakan bangunan, anda mungkin bertanggungjawab untuk bahagian 35 peratus daripada sewa untuk kawasan umum.
Kawasan umum ini mungkin dikecualikan daripada rakaman persegi kasar bangunan jika mereka di luar rumah, tetapi ini tidak menghalang tuan tanah daripada mengecas untuk kegunaannya. Tempat letak kereta mungkin dikecualikan dari rakaman persegi kasar, tetapi anda, perniagaan anda - dan pelanggan atau pelanggan anda - bagaimanapun mendapat manfaat daripadanya.
Kaki persegi kasar dan kawasan biasa menyumbang kepada pajakan kediaman juga.
Anda kebanyakan akan membayar lebih banyak dalam pembangunan yang menawarkan kolam renang dan sauna daripada yang anda inginkan untuk tempat yang tidak berkongsi kemudahan ini.