Adalah baik bagi warganegara jika kerajaan tempatan membayarkan mereka untuk terus mengekalkan kediaman di dalam sebuah bandar, tetapi itu tidak akan berlaku.
Satu isi rumah yang datang ke sebuah bandar tidak akan memberi kesan yang ketara kepada ekonomi bandar. Beratus-ratus orang datang ke bandar.
Bandar-bandar biasanya menugaskan para pengarah pembangunan ekonomi mereka dengan memperkenalkan dasar-dasar yang membolehkan bandar dan perniagaan memasuki perjanjian saling menguntungkan mengenai insentif cukai. Bandar mengamalkan polisi ini supaya mereka tidak perlu kembali ke papan lukisan setiap kali perniagaan ingin datang ke bandar atau berkembang. Mempunyai dasar insentif cukai membolehkan sebuah bandar menjadi berhadapan dengan perniagaan, bertanggungjawab kepada rakyat dan mengurangkan kemunculan kronisme. Dasar membolehkan bandar-bandar melekat pada apa yang telah mereka tentukan untuk kepentingan terbaik mereka sambil menarik perniagaan baru dan mengekalkan yang sedia ada.
Memanfaatkan Manfaat Ekonomi
Apabila perniagaan boleh meningkatkan ekonomi tempatan, mereka menggunakannya sebagai leverage. Mereka juga memainkan bandar antara satu sama lain seperti perancangan individu untuk membeli sebuah kereta yang akan memainkan dua perantara.
Sebaik sahaja satu bandar menawarkan lima tahun pengurangan cukai , perniagaan akan pergi ke bandar-bandar lain yang mencari sepuluh tahun.
Perniagaan cuba mendapatkan bandar-bandar untuk menawarkan lebih daripada apa yang disediakan oleh dasar mereka. Pemimpin bandar mesti menimbang kebaikan dan keburukan terhadap melekat pada dasar dan menawarkan lebih banyak untuk kesepakatan yang sangat baik.
Apabila ditambah dari masa ke masa, menyediakan insentif cukai adalah tidak baik untuk pembayar cukai, tetapi dalam situasi individu, bandar-bandar akan bersaing antara satu sama lain.
Apabila bandar-bandar terletak di negeri-negeri yang berbeza, pegawai negeri boleh meminjamkan tangan untuk menarik perniagaan. Selagi bandar bersedia bermain permainan, perniagaan akan terus mencari insentif cukai untuk kegiatan yang mereka mungkin lakukan tanpa bantuan dari pemerintah setempat.
Walaupun insentif cukai merupakan sebab penting perniagaan memilih untuk mencari satu bandar lebih daripada yang lain, perniagaan juga mempertimbangkan faktor bukan kewangan dalam keputusan mereka. Iklim politik, harga perumahan, pendidikan, taman dan kesenian adalah input lain dalam proses membuat keputusan.
Menganalisis Kos dan Faedah
Apabila insentif cukai dipertimbangkan, projek kakitangan bandar apa yang dapat diperoleh oleh bandar oleh perniagaan yang akan datang, tinggal atau berkembang. Faedah-faedah ini adalah hasil cukai harta dan pendapatan cukai lain yang berkaitan dengan pekerja tambahan yang dijangka berpindah ke bandar atau diupah dari penduduk sedia ada di bandar ini.
Sekiranya perniagaan baru membeli tanah dan membina sebuah kilang di atasnya, perniagaan itu meningkatkan asas cukai hartanah bandar. Kilang itu menambah nilai ke tanah kosong yang lain. Perniagaan ini mungkin mencadangkan kepada bandar untuk membenarkan ia membayar kadar cukai hartanah yang dikurangkan untuk beberapa tahun pertama kilang dibuka.
Ini membantu perniagaan mengurangkan liabiliti cukai manakala kos operasi lain berjalan tinggi.
Mengikuti contoh kilang, mengatakan bahawa kilang itu menjangkakan untuk mengambil 1,000 orang, 900 daripadanya dijangka menjadi orang yang berpindah ke bandar kerana kerja kilang. Bandar ini akan mengalami peningkatan nilai hartanah kerana semua pembeli rumah baru. Ia juga akan menerima lebih banyak cukai jualan dan pendapatan yuran pengguna kerana orang-orang ini berpindah ke bandar.
Manfaat sedemikian dipertimbangkan bersama dengan kos bandar akan dikenakan kerana aktiviti perniagaan. Kos tersebut termasuk pengembangan infrastruktur dan pekerja bandar tambahan yang diperlukan untuk memenuhi pertumbuhan penduduk. Kos infrastruktur boleh termasuk jalan-jalan yang melebar, memasang lebih banyak lampu jalan, memanjangkan saluran pembetungan dan membina balai bomba dan polis baru.
Pekerja bandar tambahan boleh memasukkan lebih banyak pegawai polis , ahli bomba dan pekerja yang diperlukan untuk menyokong organisasi yang lebih besar seperti akauntan dan pembantu pentadbiran.
Melakukannya
Bandar-bandar cuba menerapkan dasar-dasar pembangunan ekonomi mereka kerana dasar-dasar tersebut telah diselidiki secara menyeluruh melalui analisis ekonomi, pendapat undang-undang dan iklim politik tempatan. Risiko bandar membuat kesilapan apabila mereka berpindah dari apa yang telah dirancang dengan teliti.
Sekiranya bandar raya percaya pakej insentif cukai adalah satu perjanjian yang baik dan bahawa bandar-bandar lain mungkin menarik perniagaan itu, bandar itu mungkin membuat perjanjian walaupun mereka harus menyimpang dari dasar. Matlamat bandar adalah untuk sekurang-kurangnya memecah walaupun. Pegawai bandar mahu pendapatan dijangka melebihi kos hasil cukai terdahulu dan menambah kos operasi.
Pengarah pembangunan ekonomi bandar biasanya adalah perunding utama bandar dalam tawaran insentif cukai. Apabila pengarah pembangunan ekonomi percaya bahawa menyimpang daripada dasar mungkin berhemat, pengarah mengumpulkan input daripada pegawai tempatan dan kepentingan perniagaan yang lain seperti papan pembangunan ekonomi tempatan, pegawai sekolah dan dewan perdagangan. Apabila dasar diikuti, input tambahan tidak semestinya diperlukan. Pengurus bandar meluluskan sebarang tawaran sebelum mereka dikemukakan kepada majlis bandar untuk kelulusan akhir.