Mengapa bandar-bandar menggunakan dasar mengenai pengurangan cukai
Bandar mengamalkan dasar pembangunan ekonomi mengenai pengurangan cukai dan insentif cukai lain.
Dasar-dasar ini memaksa bandar untuk memikirkan apa yang mereka mahu lakukan untuk menggalakkan pertumbuhan sektor swasta. Pengarah pembangunan ekonomi bandaraya bertanggungjawab untuk merangka dasar pembangunan ekonomi ini.
Apabila perniagaan berpuas hati dengan pengurangan cukai yang dibenarkan oleh dasar, pengarah pembangunan ekonomi dan pengurus bandar membuat perjanjian bahawa majlis bandar hampir pasti akan diluluskan. Dasar pembangunan ekonomi membolehkan sebuah bandar menetapkan batas-batas yang akan difikirkan lama dan sukar oleh majlis bandar sebelum melepasi.
Bandar-bandar mengharapkan untuk memecahkan walaupun mereka memberikan pengecualian cukai. Jumlah yang mereka jangkakan dalam hasil cukai dari perniagaan dan membelanjakan kos operasi tambahan harus dilampaui oleh kenaikan hasil cukai yang disebabkan oleh kesan ekonomi perniagaan.
Kecuali bandar-bandar membuat pengecualian terhadap dasar, jumlah cukai pengurangan tertentu diberikan mengikut formula yang ditetapkan dalam dasar.
Perniagaan mesti membawa sejumlah pekerjaan atau peningkatan jumlah nilai hartanah ke bandar. Semakin besar pertumbuhan pekerjaan atau peningkatan nilai harta, peratusan cukai yang lebih besar akan berkurang. Biasanya, peratusan cukai berkurangan berkurang seiring dengan perniagaan sehingga membayar bil cukai penuh.
Contoh Pengurangan Cukai
- Seorang pemaju hartanah membeli tanah seluas 100 ekar untuk membina sebuah subdivisi kediaman. Pemaju menjangkakan semua rumah akan dibina dan dijual dalam tempoh tiga tahun. Pengembang dan pengarah pembangunan ekonomi bersetuju bahawa apabila tanah bertambah baik, nilai harta akan meningkat sebanyak $ 1.5 juta. Dasar bandar membolehkan pembangunan dengan impak ekonomi ini mempunyai 45% daripada cukai harta benda yang akan dikurangkan dalam setiap dua tahun pertama dan 40% akan berkurang pada tahun ketiga. Pemaju tidak mengambil berat tentang tahun-tahun di luar yang ketiga kerana dia mengharapkan untuk memiliki semua harta yang dijual pada masa itu. Sebaik sahaja setiap rumah dijual, pemilik baru membayar jumlah cukai hartanah penuh.
- Seorang individu memutuskan untuk membuka kedai pembaikan enjin dan kecil. Perniagaan ini akan menggunakan 12 kakitangan sepenuh masa masing-masing membuat upah hidup. Kerana perniagaan itu akan menambah pekerjaan kepada ekonomi tempatan, dasar bandar membolehkan perniagaan menerima pengurangan cukai. Pada tahun pertama, 40% cukai harta perniagaan akan berkurang. Peratusan itu akan turun sebanyak 10% setiap tiga tahun akan datang. Perniagaan ini akan membayar cukai hartanah penuh pada tahun kelima.
- Pemilik kilang memerlukan kapasiti tambahan di kilang. Pemiliknya memutuskan untuk membina kemudahan pengembangan $ 2 juta itu. Di bawah dasar pembangunan ekonomi bandaraya, 50% daripada cukai hartanah untuk pengembangan akan berkurang pada tahun pertama. Setiap tahun berikutnya, peratusan itu berkurangan sebanyak 5% sehingga perniagaan membayar cukai harta penuh pada tahun ke-11.